Pour qui ?
- Indépendants disposant d'une pension complémentaire (EIP, PLCI) à échéance
- Investisseurs qui prévoient de revendre le bien avant l'échéance
- Ménages attendant une rentrée de capital certaine
Comment ça fonctionne
Mensualité réduite
Seuls les intérêts sont payés, ce qui libère de la trésorerie pendant toute la durée.
Capital à l'échéance
Le montant emprunté est remboursé en une fois, à une date fixée dès le départ.
Adossement
Le prêteur demande souvent la mise en gage d'un contrat dont le capital final couvre le prêt.
Durée
Souvent de 5 à 20 ans, alignée sur l'échéance du contrat de pension ou la revente.
Options et extensions
- Combinaison avec un prêt classique pour une partie du montant
- Taux fixe ou variable
- Remboursement anticipé en cas de vente
Ce que Dynassur apporte
- Dynassur vérifie que le capital attendu à l'échéance couvre réellement le prêt, avec une marge.
- Nous combinons le crédit avec vos contrats de pension complémentaire.
- Nous comparons les prêteurs ouverts à cette formule, moins nombreux que pour un prêt classique.
Bon à savoir
Le coût total en intérêts est plus élevé qu'un prêt classique puisque le capital ne diminue pas. Pour les indépendants, le financement immobilier via la pension complémentaire est encadré fiscalement, notamment par la règle des 80 %. Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Questions fréquentes
Et si je ne peux pas rembourser à l'échéance ?
Le prêteur réalise la garantie ou le bien ; d'où l'importance d'un adossement solide.
Le bullet est-il réservé aux indépendants ?
Non, mais il est surtout utilisé par ceux qui disposent d'un capital pension ou d'un bien à revendre.
Peut-on mélanger bullet et amortissement classique ?
Oui, c'est fréquent : une partie en bullet, le reste en mensualités constantes.