Pour qui ?
- Particuliers constituant un patrimoine pour compléter leur pension
- Investisseurs achetant un immeuble de rapport ou des kots à Liège
- Indépendants et sociétés logeant l'investissement dans une structure
Comment ça fonctionne
Prise en compte des loyers
Une partie des loyers futurs entre dans la capacité de remboursement, avec une décote prudente.
Quotité adaptée
Un apport est souvent demandé ; la quotité est plus prudente que pour l'habitation propre.
Durée et structure
Durée classique ou formule bullet, selon la stratégie de revente ou de conservation.
Garantie
Hypothèque sur le bien acheté ou sur votre habitation si elle est largement remboursée.
Options et extensions
- Financement des travaux de mise en location
- Crédit en société avec analyse du bilan
- Assurance loyers impayés et protection juridique bailleur
Ce que Dynassur apporte
- Dynassur simule le rendement net après crédit, précompte et charges avant de vous engager.
- Nous comparons les prêteurs ouverts aux investisseurs, certains limitant le nombre de biens.
- Nous assurons le bien loué (incendie bailleur, loyers impayés) en cohérence avec le crédit.
Bon à savoir
En Belgique, les loyers perçus par un particulier sont taxés sur le revenu cadastral indexé majoré, pas sur le loyer réel. Les droits d'enregistrement wallons sur un bien de rapport sont au taux plein. Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Questions fréquentes
Faut-il acheter en société ou en nom propre ?
Cela dépend de votre situation fiscale ; nous en discutons avec votre comptable avant le montage.
Les loyers suffisent-ils à obtenir le crédit ?
Rarement seuls : le prêteur veut des revenus stables et compte les loyers avec décote.
Puis-je financer un kot étudiant ?
Oui ; vérifiez l'urbanisme et les normes de logement étudiant de la commune.