Pour qui ?
- Propriétaires d'un ou de plusieurs logements mis en location
- Investisseurs qui remboursent un crédit avec les loyers
- Bailleurs qui louent à des étudiants ou en colocation
- Propriétaires d'un rez commercial ou d'un immeuble de rapport
Ce que couvre cette assurance
Loyers impayés
Versement des loyers et charges non payés pendant une durée définie, après un délai de carence.
Dégâts locatifs
Remise en état du logement au-delà de la garantie locative, hors usure normale.
Protection juridique bailleur
Frais d'avocat, d'huissier et de procédure pour la résiliation du bail et l'expulsion.
Frais de procédure et de relogement
Honoraires, frais de déménagement du locataire défaillant et coûts annexes.
Options et extensions
- Extension aux loyers en cas de départ prématuré
- Couverture des baux commerciaux
- Garantie vacance locative après dégâts
- Protection juridique pour la copropriété
Ce que Dynassur apporte
- Analyse de votre bail et des conditions d'acceptation du locataire exigées par la compagnie
- Comparaison des délais de carence et des plafonds, très variables d'un assureur à l'autre
- Suivi des procédures de recouvrement avec l'assureur et l'avocat
Bon à savoir
L'assurance loyers impayés exige presque toujours une sélection préalable du locataire : revenus suffisants, bail écrit enregistré et garantie locative constituée. En Wallonie, l'enregistrement du bail est obligatoire et gratuit pour les logements ; un bail non enregistré fragilise votre position. Le vol du contenu du bailleur et les loyers perdus après un incendie relèvent de garanties séparées.
Questions fréquentes
Puis-je assurer un bail en cours ?
Oui si le locataire est à jour de ses paiements et répond aux critères de la compagnie. Un délai de carence s'applique.
La garantie locative ne suffit-elle pas ?
Elle couvre en général deux ou trois mois de loyer, ce qui est vite dépassé par une procédure d'expulsion et des dégâts. L'assurance prend le relais.
Dois-je imposer une assurance à mon locataire ?
En Wallonie, il y est légalement tenu. Prévoyez dans le bail l'obligation d'en fournir la preuve chaque année.